新华社华盛顿4月4日电（记者许缘　杨承霖）国际货币基金组织（IMF）4日发布一份报告，建议各国政府采取增强银行缓冲能力、完善住房市场监控等早期措施，以应对房价下行风险。

　　IMF在当天发布的《全球金融稳定报告》最新分析章节中说，近年来多国房价迅速上涨，引发对房价下跌风险及其潜在不利影响的担忧。IMF在对美国、加拿大、法国等22个发达经济体，和土耳其、墨西哥等10个新兴市场经济体主要城市进行研究的基础上，量化了房价的“在险水平”，即伴随未来房价增长所产生的下行风险。

　　IMF表示，由于房地产价格与宏观经济和金融市场具备关联性，经过量化后的房价在险水平有助于预测经济增长面临的下行风险，以及金融危机发生的可能性。

　　报告说，自国际金融危机以来，各经济体房价面临的下行风险发生了巨大变化，多数国家房价下行风险已有所缓解，但仍有许多国家处于风险之中。未来两年内，发达经济体发生金融危机的可能性为31%，而新兴经济体则为10%。

　　报告认为，相较于调整基准利率等货币政策，具有针对性且及时的宏观审慎政策可以更有效降低房价下行风险。

　　报告说，各国政府应采取早期措施应对房价下行风险，增强银行缓冲能力，确保家庭不会过度借贷。在经济强劲、房地产繁荣时，收紧宏观审慎政策，加强价格缓冲能力并降低市场脆弱性。同时可将房价在险水平作为参考指标，完善对房地产市场监控，并判断经济和通胀前景。

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